[Audio] El sector inmobiliario exige estabilidad ante los cambios normativos

​El debate en torno a la regulación del mercado de alquileres sumó un nuevo capítulo tras la media sanción del proyecto de ley sobre la inviolabilidad de la propiedad privada. En este contexto, el sector inmobiliario local insistió en la necesidad urgente de alcanzar consensos de fondo entre las fuerzas políticas para otorgar certeza jurídica, estabilidad y previsibilidad a los contratos habitacionales.

​En declaraciones vertidas a Radio Exclusiva, el reconocido operador inmobiliario Carlos Borges repasó el complejo escenario que atraviesa el rubro tras años de continuos giros legislativos y normativos, remarcando que el mayor obstáculo para el desarrollo del mercado radica en la falta de reglas de juego claras a largo plazo.

​Cambios normativos y agilización de desahucios

​Borges recordó que en un lapso de cinco o seis años el sector experimentó dos leyes de alquileres y un DNU, una fluctuación que genera «caos y desazón» tanto en dueños como en locatarios.

​«Lo que la Argentina y el mercado necesitan es certeza y previsibilidad. El grave problema de este país es que viene un nuevo gobierno y tira todo lo que hizo el anterior. En otros países cambian pequeñas cosas, pero las cuestiones de fondo no se tocan», enfatizó el especialista.

​Respecto al proyecto que cuenta con media sanción y avanza en el Congreso, el empresario ponderó el apartado destinado a limitar los plazos judiciales en casos de incumplimiento grave contractual:

• ​Fin a los juicios interminables: Destacó que la iniciativa busca poner punto final a procesos de desalojo que en la actualidad pueden extenderse durante años o décadas, entregando muchas veces las propiedades en estado de destrucción.
• ​Mecanismo por falta de pago: El esquema prevé que, ante el vencimiento del canon locativo, tras una intimación formal y vencido el plazo de 10 días sin regularización, se inicien acciones legales con una resolución judicial pronta e indefinida.

​Situación de la morosidad y el impacto económico

​Consultado sobre si la crisis y el endeudamiento de las familias repercutieron en el pago puntual de las mensualidades, Borges aclaró que, si bien el bolsillo familiar se encuentra resentido por los incrementos en servicios públicos y alimentos básicos, no se registra una ola masiva de incobrabilidad en el sector.

​«En general no hay graves problemas de falta de pago; existen atrasos habituales y normales que la gente va manejando en un contexto económico complejo. Cuando al mercado inmobiliario se lo deja trabajar tranquilo, las partes encuentran acuerdos y flexibilidad frente a eventuales contratiempos personales», concluyó el especialista, reiterando que la clave definitiva para la reactivación del sector reside en la estabilidad legal a través de los años.